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金融板块三大限价盘将清盘 纯新盘补仓或近期首开均价约2万元/㎡

1 2018-06-05 17:32 来源:高度房产网
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高度房产网6月6日报道 近期,合肥楼市多个限价盘疯狂加推,为刚需置业者提供了置业之选。现在,合肥限价盘逐步清盘,合肥楼市留给刚需置业者的时间,不多了。

 

滨湖西南三盘即将清盘 均价最低15900元/㎡

滨湖区为置业者关注度最高的区域,区域利好不断,配套设施完善,吸引越来越多的置业者。而西南三盘,作为滨湖区少有的限价盘,销售火热,最令人揪心的是,西南三盘,快卖完了……

都会1907相册 户型 价格 动态 二手房):从物价局官网上的数据可以看到,都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)所有住宅已经全部加推,装修高层16999元/㎡,洋房19799元/㎡。

公元天下相册 户型 价格 动态 二手房):从物价局官网上可以看到,公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)项目还剩4栋住宅未备案,且公元天下洋房与高层一起备案,均价15900元/㎡,在西南三盘中,投资或自住都是首选。以限价盘的加推速度来说,预计剩余的4栋住宅近期备案!

时光印象相册 户型 价格 动态 二手房):时光印象相册 户型 价格 动态 二手房)是西南3盘中最先开盘加推的项目,与都会1907隔贵阳路相望,在配套上与区位上与都会1907相差不大,目前已备案30栋住宅,还剩余3栋住宅未备案。洋房与高层同备案,均价16799元/㎡。

限价盘清盘神盘难买 滨湖纯新盘补仓

滨湖区目前在售限价盘除西南三盘外,还有宝能城(相册 户型 价格 动态) 、合肥云谷(相册 户型 价格 动态) 、淮矿东方蓝海(相册 户型 价格 动态) 、 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)、联投中心书城(相册 户型 价格 动态)等,但是这些项目属于“神盘”性质,即使全款也难买……

除这些神盘外,滨湖还有一些限价盘加推速度一直很疯狂。紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)为省府板块限价盘,目前已经清盘,西南三盘成为滨湖区目前在售的限价盘中最容易买到的。

西南3盘仅剩10栋住宅未备案,但是以限价盘的加推速度来看,这些项目或许7月、8月就会清盘,且低价盘难买,2018下半年,滨湖区还有何项目可以选择呢?

与西南三盘临近的区域,还有一未入市的纯新盘——正荣府。

2017年2月27日,正荣以总价8.5亿元竞得滨湖区BH2016-24号地块,成交单价1482.64万元/亩,楼面价11119.78元/平,溢价率147.11%。正荣滨湖BH2016-24号地块案名为:正荣府!

合肥正荣府位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北,东:规划支路,南: 珠江路,西:昌都路,北:贵阳路。占地面积57.33亩,规划居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。

【总用地面积】:38220.70㎡

【总建筑面积】:103163.51㎡,地上建筑面积77796.34㎡

【规划住宅】:4 栋高层、4栋小高层和4栋洋房

【建筑占地面积】:7396.94㎡

【主要建设内容】:住宅

【容积率】:2.00

【建筑密度】:19.35%

【绿化率】:40%

【停车位】:机动车停车位765个(地上机动车位76,地下机动车位689);非机动车停车位765个

地铁5号线加持 正荣府入市均价或达2万元/㎡

据本站了解,目前正荣府营销中心还未正式开放,目前在建中,且住宅已有几栋即将完工,开盘时有可能现房交付,由于区域限价政策,未来入市价格在2万元/㎡以下。

商业配套:目前项目周边尚无住宅小区,距离这两宗地块最近的商业是万达茂,距离地块3.9公里,2016年9月24日便正式开业,万达茂是万达集团第四代超大商业体,拥有232个国际国内知名品牌,囊括70家餐饮品牌。

教育资源:距离地块不远,有滨湖国际学校、合肥阳光中学四川路校区、合肥师范附小第三小学贵阳路校区,目前两所学校已经建成,尚未投入使用。

交通状况:该地块位于滨湖新区最西面,能看到合肥绕城高速,南邻的珠江路规划中有公交路线,但是目前尚未通车,临近地铁5号线。

正荣府拿地已经超过一年,西南三盘清盘后入市既是机会也是挑战,因为竞争不会太过于激烈,但是板块内的置业者可能已经达到饱和状态,但是目前合肥楼市火热,整体供不应求,且正荣府整体仅12栋住宅,体量较小,所以预计正荣府入市,也会光速去化。

当前的现状下,合肥楼市的主要问题已经不是房价上涨了,因为随着限价盘清盘,高价盘入市,合肥房价上涨已经是必然状况。合肥限价盘门槛高,数量较少,供不应求。随着满足限购条件的刚需置业者越来越多,以及人才新政落户带来的置业者,合肥刚需购房更难,所以对于刚需来说,现在,能买到就是赚到。

高度热线版权及免责声明 编辑:马迁
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