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合肥5月狂砸近8千套房源补仓入市 楼市火热均价最高直涨3000元/㎡

5 2018-06-02 08:54 来源:高度房产网
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高度房产网6月2日报道 合肥楼市5月火热异常,多个限价盘加推,纯新盘陆续入市。据物价局最新备案数据统计,合肥5月共7647套房源备案,均价16597.9元/㎡,相较于4月4216套房源,均价14613元/㎡的备案价来说,量价齐涨。

限价盘狂推纯新盘入市 合肥楼市火热

5月,合肥楼市多个限价盘加推,万科红相册 户型 价格 动态 二手房)及紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)已清盘。随着合肥市场限价盘数量越来越少,但人才落户政策带来的刚需买房者只增不减,“热盘”提高首付买房的现象成为常态。即便如此,依然一房难求,买到就是赚到,毕竟对于刚需,价格是王道,上车最重要。

从备案数据中可以看到,合肥九区三县除政务区及经开区外均有房源备案,新站区、肥东县及滨湖区备案房源超千套,其中滨湖区以1766套房源的备案量占据本周备案项目榜首。除瑶海区外,其他区域备案房源均超300套。

5月合肥本案房源量相较于4月增长近一倍,备案房源量较多的项目为限价盘。这些项目由于前期蓄客量充足,基本备案后就开盘,即使首付较高去化也良好。肥西县华南城(相册 户型 价格 动态)一次备案389套房源,由于均价相对较低,此次备案的房源已基本售罄,据了解,项目后期将加推批量房源。

最低均价6447元/㎡ 合肥多个纯新盘入市均价上涨

5月备案的房源,备案均价在16597.9元/㎡,相较于4月备案均价上涨1966.9元/㎡。从备案数据中可以看到,除限价盘外,一些纯新盘也陆续入市,5月备案的项目中,有7个纯新盘备案,均价最高达21998.49元/㎡。除此之外,还有三盘首次备案新的物业类型,以及合肥云谷(相册 户型 价格 动态)、华南城(相册 户型 价格 动态)四期首次备案。肥西县禹洲翡翠湖郡(相册 户型 价格 动态)时隔两年再备案,均价上涨3千元/㎡。

限价盘逐渐清盘的过程中,不断有纯新盘入市补给合肥楼市。目前合肥市场需求旺盛,连曾经“滞销”的新站区项目如今也开始提高首付了,滨湖区限价盘更是全款优先,经开区“捂盘”项目近期有加推信号,但是前期蓄客足,据置业顾问介绍,五成首付也不一定买得到。

均价上涨以及买房门槛的提高对刚需来说意味着买房机会的错失,由此造成刚需置业者的恐慌,抢房现象频现。5月备案的项目中,均价最低的为6747元/㎡汉华吴山首府相册 户型 价格 动态 二手房)项目。其他项目均价普遍在1万元/㎡以上,有12个项目备案均价在2万元/㎡以上,高价盘批量入市,也在无形中拉高了合肥整体均价。

三县发力!毛坯高层占据榜首 装修高层均价已达18544元/㎡

5月备案的项目物业类型主要有5种,其中高层住宅房源占据总数的8成左右。据本站统计,合肥5月备案数据中,毛坯高层房源有4021套,均价为13484元/㎡。从具体的项目分析可以看到,这些项目多位于三县,市区仅有少量老盘高层房源为毛坯。

装修高层备案房源量仅次于毛坯高层,备案2353套,均价已达18544元/㎡。目前合肥市区在售高层装修占主导,限价之前,合肥市场中有毛坯改精装增加备案价的情况。而限价之下,开发商以精装出售,从成本上来算,基本是亏本的。

5月有部分洋房及跃层备案,城建琥珀御宾府相册 户型 价格 动态 二手房)项目毛坯跃层均价已达1.6万元/㎡,近日备案的纯新盘高速时代首府相册 户型 价格 动态 二手房)毛坯高层已达1.47万元/㎡,据了解,该项目认筹人数众多,后期开盘火热。

对于刚需置业者来说,合肥房价及购房门槛短时间内无下调可能性,置业者如遇到心仪的项目需立即出手,时间不等人。对于刚需而言,总希望买的时候最便宜,买过房价就暴涨,但这显然是不现实的。买房追求完美、过分矫情都变得不合适。对刚需而言,踏空往往比追高更可怕。合肥楼市一个残酷的真相就是,主要矛盾并不是高房价,而是限价盘的供需,再加上全款、内定、号头,各种走位风骚,2018年的下半年可能只会更着急。

高度热线版权及免责声明 编辑:马迁
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5 评论 查看更多 网友热评

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贝妈 通过高度资讯客户端 发表

哎!普通百姓的低收入咋拿 能配得上高房价啊?

2018-6-2 20:01

592ftf 通过高度资讯客户端 发表

继续涨,有生之年,能看到***打着人名服务的旗号歇菜!

2018-6-2 18:01

6367727 通过高度资讯客户端 发表

房子涨到最后只有锅家干部领导一人几十套房子,工人农民一边看着饿

2018-6-2 09:30

6367727 通过高度资讯客户端 发表

锅家政策楼市涨到泡沫为止,股市跌到0点为止

2018-6-2 09:28

专属天使547 通过高度资讯客户端 发表

房价太高了

2018-6-2 09:21

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